不動産6件を経験した筆者が、現在はなぜ高配当株と債券を組み合わせているのか。資産形成期のレバレッジと、資金ができた後の運用を実体験から整理します。

不動産投資を6件経験した実績を横並びで比較。購入価格・自己資金・借入・家賃・売却価格・税引後損益まで公開し、表面利回りと実際の利益の違いを検証します。

表面利回り11.3％の戸建を700万円で購入したものの、退去後に売却まで苦戦し550万円で売却。最終的に約175万円の損失となった不動産投資の失敗談を公開します。

表面利回り10.25％、1,100万円で購入したリースバックマンションを約4年間運用。空室ゼロでも現金が残りにくかった理由を、管理費・修繕積立金・返済額とともに公開します。

1,500万円で購入したリースバック戸建を約4年6か月運用。空室ゼロでも税引後キャッシュフローは約137万円の持ち出し。ローン返済を含む実収支を公開します。

1件目・2件目の不動産は、どちらも全額自己資金で購入しました。 そこで3件目では、「借入を使えば、自己資金をもっと効率よく使えるのではないか」と考え、初めてローンを使いました。 購入したのはJR大津駅から徒歩約2分の新築ファミリーマンション。購...

不動産投資では、購入価格より安く売ったら損なのでしょうか。 私が2件目に購入したワンルームマンションは、1,250万円で購入し、約5年4か月後に1,230万円で売却しました。物件価格だけを見れば20万円の値下がりです。 それでも、保有中の家賃収入とすべて...

表面利回り10％、600万円で購入した学生マンションを5年8か月運用。購入費用・家賃・経費・売却まで計算すると、最終税引後利益は622,180円でした。実収支を公開します。

株式投資で損失を経験した筆者が、確定申告で不動産所得を得る人を見たことをきっかけに、楽待で利回り10％の600万円物件を購入するまでを振り返ります。

株式投資で一度は累計＋338万円まで回復したものの、テーマ株を追いかけて再び損失。累計元本3,000万円、2025年末で約786万円マイナスになった実体験を公開します。

2026年8月に夫婦で新NISAの積立設定を開始。初回買付は9月10日、月60万円をオルカン35万円・S&P500 20万円・日本高配当5万円に積み立てます。成長投資枠とつみたて投資枠の違い、毎月積立を選んだ理由、2031年中に夫婦3,600万円を目指す計画を実額で公開します。

株式投資で損失を経験した筆者が、確定申告で不動産所得を得る人を見たことをきっかけに、楽待で利回り10％の600万円物件を購入するまでを振り返ります。

私は2022年12月、法人の余剰資金を使って海外銀行が発行するAT1債を2銘柄購入しました。購入したのはBarclays PLCとSociété Généraleで、額面はそれぞれ20万ドル、合計40万ドルです。 円換算した取得額は51,309,100円。Barclaysのクーポンは8％、Société G...

メタディスクリプション：ソニー生命の変額保険を妻33歳・長男0歳で同時に契約し10年払込。妻246.7万円→265.1万円、長男181.4万円→186.1万円。実際の解約返戻金、払込保険料との差、運用実績7％台との違いを公開します。

SBI証券を15年以上、三菱UFJモルガン・スタンレー証券を約3年、いちよし証券を約2年利用。ネット証券と対面証券を実際に両方使って分かったメリット・デメリット、手数料、商品提案、売り時相談の違いと、私の使い分けを紹介します。

公認会計士・税理士として会計事務所を経営する個人事業主の私が、夫婦で保険・iDeCo・小規模企業共済に年間約685万円を将来の備えに回している理由。働けなくなるリスク、3人の子ども、公的年金だけに頼らない老後設計、株・不動産・債券への投資まで、実際の数字と考え方を紹介します。

SBI証券を15年以上利用している筆者が、実際に感じるメリット・デメリットを紹介。マネックス証券や対面証券も使った経験から、SBI証券が向いている人・向かない人をまとめます。

株式投資で一度は累計＋338万円まで回復したものの、テーマ株を追いかけて再び損失。累計元本3,000万円、2025年末で約786万円マイナスになった実体験を公開します。

株で約800万円損した後も投資を続けています。2026年8月時点でSBI証券は3,000万円→約2,241万円、いちよし証券の投資信託は約2,188万円→約3,251万円。高配当株、SNSで買った株、対面型証券会社を使った感想まで実額で公開します。

不動産投資は現金一括とローン、どっちがいい？6物件を購入し、最初の2件は現金、3件目以降はローンを使った筆者が、手元流動性・レバレッジ・金利負担を実体験から比較します。