不動産投資– category –

戸建て投資の維持費はいくら？実際に戸建て2戸を所有した筆者の実績は、1戸が0円、もう1戸は退去後に25万9,700円。草刈り16万円、剪定7万円など想定外だった維持費も具体的に公開します。

戸建て投資と区分マンションはどっちがいい？区分マンション4件・戸建て2件を実際に購入した筆者が、管理費・修繕積立金、修繕費、利回り、管理の手間、売却まで実体験で比較します。

不動産投資は現金一括とローン、どっちがいい？6物件を購入し、最初の2件は現金、3件目以降はローンを使った筆者が、手元流動性・レバレッジ・金利負担を実体験から比較します。

不動産の査定額は本当に当たる？実際に売却した3物件について、査定額・売出価格・実際の売却価格を公開。査定1,039万円→1,230万円で売れた例や、査定3,974万円→3,950万円とほぼ一致した例を比較します。

不動産投資はいつ売る？実際に4件を売却した筆者が、老朽化、高配当株へのシフト、入居者退去、値上がり、約2年間売却に苦戦した経験から、売り時と出口の考え方を実例で紹介します。

不動産投資で1,500万円を30年固定1％で借り、3,520万円のマンションを購入。約5年後に税引後約335万円の利益が出た筆者が、なぜ今なら同じ物件を買わないのか。表面利回り5.45％と借入金利、固定・変動への考え方を実体験から紹介します。

不動産投資は表面利回りが高いほど儲かる？購入価格合計8,670万円・6物件を実際に運用した筆者が、利回り約5.45％〜11.3％の物件を比較。最高利回りの物件で約175万円損した実体験から、今は利回りより先に見るポイントを紹介します。

不動産投資6件・購入価格合計8,670万円の実績から購入諸費用を公開。手元の資料で確認できた諸費用は426万4,420円で、物件別では1.3〜10.0％。仲介手数料、不動産取得税、自己資金、借入額まで実額で紹介します。

不動産4件を合計6,360万円で売却。仲介手数料236万2,800円、その他費用20万円、売却に関連して実際に負担した税金404万4,768円でした。税金まで含めた実支出約661万円の内訳を実体験から公開します。

リースバック物件への投資は儲かる？実際に3件購入した筆者が、購入直後の空室リスク、割安に買える可能性、退去後の売却リスクを実例で比較。高利回りでも損失になった経験から、メリット・デメリットと出口戦略を紹介します。