はじめまして。
「公認会計士の投資実験室」を運営している、まさやです。
公認会計士・税理士として働きながら、個人投資家として資産運用を続けています。
このブログでは、株式、不動産、投資信託、債券など、私自身が実際に投資してきた経験をもとに、
「結局いくら儲かったのか、損したのか」
を、できるだけ具体的な数字とともに公開しています。
投資の成功例だけを紹介するつもりはありません。
株式投資では、2025年末時点で累計投資元本3,000万円に対して約786万円のマイナス。
不動産投資でも、利益を出して売却できた物件がある一方、約193万円の損失となった物件もあります。
このブログでは、そうした成功も失敗も含めて、実際の数字とともに記録していきます。
公認会計士・税理士として働きながら投資を続けています
仕事では、公認会計士・税理士として会計や税務に関わっています。
数字を見ることには比較的慣れている仕事ですが、だからといって投資で失敗しないわけではありませんでした。
実際に自分のお金を投じてみると、
- 計算上は魅力的だったのに、実際には思ったほど儲からなかった
- 買ったときには想定していなかった費用がかかった
- もっと高く売れると思っていたのに、なかなか買い手が見つからなかった
といったことを何度も経験しています。
投資は、表面上の利回りやシミュレーションだけでは分からないことがたくさんあります。
その部分まで数字で残したいと思ったことが、このブログを始めた理由の一つです。
株式投資では約800万円のマイナスを経験
私が株式投資を始めたのは2000年代です。
これまで株式投資に投入した元本は累計3,000万円。
2025年末時点では、時価約2,214万円で、元本との差は約786万円のマイナスとなっています。
一時は1,100万円を超えるマイナスまで膨らみました。
しかも、ずっと損をしていたわけではありません。
2017年末には一度、元本に対して約338万円のプラスまで回復しています。
それでも、その後また話題になっている株を買い、損失を膨らませました。
公認会計士だから投資もうまくいく。
そんなことはまったくありませんでした。
この経験から、値上がり益だけを狙う投資から、配当などのインカムも重視する投資へと考え方が変わってきました。
現在は高配当株も保有しています。
不動産投資では6物件を購入
株式投資と並行して、不動産投資も行ってきました。
これまでに購入した不動産は合計6物件です。
学生向けワンルームマンション、区分マンション、リースバック物件、戸建てなど、さまざまなタイプの物件に投資しました。
結果もさまざまです。
数百万円の利益が出た物件もあれば、約193万円の損失となった物件もあります。
このブログでは、それぞれの物件について、
- 購入価格
- 購入諸費用
- 投入した自己資金
- 家賃収入
- 管理費・修繕費・税金
- 借入条件
- 売却価格
- 売却費用
- 税引後の最終損益
などを、公開できる範囲で具体的に紹介しています。
「表面利回り○％だった」で終わらず、
購入してから売却するまで、最終的にいくら残ったのか
まで計算するのが、このブログの特徴です。
投資信託・債券にも投資しています
現在は、個別株や不動産だけでなく、投資信託や債券にも資産を分散しています。
債券では、AT1債や米国債のストリップス債などにも投資しています。
若い頃は、株価の値上がりによって大きな利益を得ることに魅力を感じていました。
しかし、株式投資での失敗や不動産投資を経験する中で、徐々に考え方が変わりました。
現在は、
株式・投資信託・債券・不動産
を組み合わせながら、
「できるだけ大きく儲ける」より、リスクを取りすぎず長く運用すること
を重視しています。
なぜ「公認会計士の投資実験室」なのか
私自身が投資をするとき、本当に知りたかったのは、
「その投資を実際にやった人は、結局いくら儲かったのか？」
ということでした。
600万円で買った不動産なら、購入費用まで含めて実際にはいくら必要だったのか。
家賃を何年受け取り、管理費や税金を払ったあと、いくら残ったのか。
最後はいくらで売れて、税金まで含めた最終利益はいくらだったのか。
株で損をしたなら、なぜ失敗したのか。
そして、その経験をした本人が、今なら同じ投資をするのか。
このブログでは、そうした
「実際に投資した人にしか書けない部分」
を中心に紹介していきます。
投資の専門家として「正解」を教えるブログではありません。
一人の個人投資家が、自分のお金で実際に試して、その結果を数字で検証するブログです。
だから、ブログ名を
「公認会計士の投資実験室」
としました。
このブログで発信すること
主に、
- 不動産6物件の実収支
- 不動産投資の成功例・失敗例
- 株式投資で約800万円マイナスになった経験
- 高配当株への投資
- 投資信託による資産運用
- AT1債・ストリップス債などの債券投資
- 株式・不動産・債券を組み合わせた資産運用
- 実際に投資して分かった失敗や想定外
などを発信していきます。
できるだけ一般論だけで終わらせず、
実際の投資額、収入、支出、利益、損失
を交えて紹介します。
情報発信について
本ブログでは、数字の正確性をできるだけ重視しています。
ただし、掲載している内容は、あくまで私自身の投資経験や考え方を紹介するものです。
同じ投資をすれば誰でも同じ結果になるわけではありません。
また、税金・法律・金融制度などは変更される場合があります。実際に投資や税務上の判断を行う際には、最新の情報をご確認ください。
本ブログは、特定の株式、不動産、投資信託、債券その他の金融商品の購入・売却を推奨するものではありません。
最終的な投資判断は、ご自身の責任でお願いいたします。
最後に
私はこれまで、株式、不動産、投資信託、債券など、さまざまな投資を経験してきました。
うまくいった投資もあれば、
「なぜこんな投資をしたのだろう」
と今でも思うものもあります。
それらを成功談だけに加工せず、実際の数字とともに残していくことが、このブログの役割だと考えています。
「結局、この投資はいくら儲かったのか？」
「表面利回りと、税金や諸費用まで含めた最終損益はどれくらい違うのか？」
「失敗した人は、何を間違えたのか？」
そんな疑問を持ったときに、参考にしてもらえるブログを目指しています。