2026年8月– date –

不動産投資はいつ売る？実際に4件を売却した筆者が、老朽化、高配当株へのシフト、入居者退去、値上がり、約2年間売却に苦戦した経験から、売り時と出口の考え方を実例で紹介します。

不動産投資で1,500万円を30年固定1％で借り、3,520万円のマンションを購入。約5年後に税引後約335万円の利益が出た筆者が、なぜ今なら同じ物件を買わないのか。表面利回り5.45％と借入金利、固定・変動への考え方を実体験から紹介します。

不動産投資は表面利回りが高いほど儲かる？購入価格合計8,670万円・6物件を実際に運用した筆者が、利回り約5.45％〜11.3％の物件を比較。最高利回りの物件で約175万円損した実体験から、今は利回りより先に見るポイントを紹介します。

SBI証券を15年以上利用している筆者が、実際に感じるメリット・デメリットを紹介。マネックス証券や対面証券も使った経験から、SBI証券が向いている人・向かない人をまとめます。

不動産投資6件・購入価格合計8,670万円の実績から購入諸費用を公開。手元の資料で確認できた諸費用は426万4,420円で、物件別では1.3〜10.0％。仲介手数料、不動産取得税、自己資金、借入額まで実額で紹介します。

不動産4件を合計6,360万円で売却。仲介手数料236万2,800円、その他費用20万円、売却に関連して実際に負担した税金404万4,768円でした。税金まで含めた実支出約661万円の内訳を実体験から公開します。

ふるさと納税を11年間続けた夫婦の寄附明細585件・累計11,325,400円を自治体別に集計。累計寄附額1位は兵庫県洲本市の96.5万円。須崎市、亀岡市、辰野町、直島町など、実際の寄附回数・金額と何度も選んだ理由を公開します。

ふるさと納税を11年間続け、夫婦で累計11,325,400円・寄附明細585件。その中から妻が2015〜2025年で特に印象に残った返礼品を1つずつ選びました。松茸、魚、温泉利用券、家電、寝具、アートなど、実際の寄附額やリピート理由、11年間で変わった選び方も公開します。

ふるさと納税を6年連続で年間100万円超寄附している自営業の私が、実際の寄附額の決め方を公開。11月までは80万円程度に抑え、12月に所得と所得控除を見積もって20〜30万円程度追加。寄附しすぎた失敗も紹介します。

ふるさと納税を2015年から11年間継続。夫婦それぞれの寄附実績を合計すると累計11,325,400円、寄附明細は600件弱。本人は6年連続で年間100万円超。実際の寄附額や夫婦の役割分担、11年間続けて感じた魅力を公開します。