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戸建て投資で空室になるとどうなる？700万円で購入した戸建てで、月6万6,000円の家賃が0円になっても月4万5,783円のローン返済は継続。再募集ではなく売却を選び、最終的に約175万円の損失となった実体験から空室リスクを紹介します。

戸建て投資の維持費はいくら？実際に戸建て2戸を所有した筆者の実績は、1戸が0円、もう1戸は退去後に25万9,700円。草刈り16万円、剪定7万円など想定外だった維持費も具体的に公開します。

戸建て投資と区分マンションはどっちがいい？区分マンション4件・戸建て2件を実際に購入した筆者が、管理費・修繕積立金、修繕費、利回り、管理の手間、売却まで実体験で比較します。

不動産投資は現金一括とローン、どっちがいい？6物件を購入し、最初の2件は現金、3件目以降はローンを使った筆者が、手元流動性・レバレッジ・金利負担を実体験から比較します。

手取りで配当月10万円を得るにはいくら必要？妻は税引前118万7,980円の配当がありましたが、手取りは94万6,659円でした。手取り年間120万円に必要な配当額と、利回り3％・4％・5％の必要資金を実例から紹介します。

配当金は再投資した方がいい？私は税引後46万2,969円を次の投資に回す一方、妻の94万6,659円は自由に使えるお金にしています。夫婦で配当金の使い道を分けている理由を実体験から紹介します。

5,000万円借りた変動住宅ローン金利が0.525％から1.175％へ上昇。現在残高4,064.8万円、外国債券、現預金、不動産投資への国内金利上昇の影響を、実際の保有資産・借入をもとに整理します。

2020年に現預金9,047万円だったわが家の資産配分は、2025年に現預金4,484万円、株・投信1億406万円、債券7,516万円へ。不動産比率29.8％→10.9％になった理由と、今の資産配分をどう評価しているかを実際の数字で公開します。

2020年末の純資産1.26億円が2021年に0.71億円まで減少し、2025年には2.14億円に。現預金、株・投信、債券、不動産、保険、住宅ローンや事業借入まで、2020〜2025年の6年分の資産推移を実際の数字で公開します。

メタディスクリプション：ソニー生命の変額保険を妻33歳・長男0歳で同時に契約し10年払込。妻246.7万円→265.1万円、長男181.4万円→186.1万円。実際の解約返戻金、払込保険料との差、運用実績7％台との違いを公開します。